LOCAL SANTA ANITA
"Intervención integral y rescate arquitectónico en una finca de aproximadamente 100 años para su adaptación como local comercial en Santa Anita: limpieza y tratamiento de cantera en fachada, nuevos enjarres afinados, instalación eléctrica oculta normada, candelabro colonial, iluminación con faroles de forja, cancelería en chocolate, baño con espejo LED y restauración artesanal del piso de pasta histórico original."
EL RETO
Adecuar una finca histórica de aproximadamente un siglo de antigüedad a las exigencias operativas y estéticas de un comercio contemporáneo, sin comprometer su identidad patrimonial.
Ubicada en la localidad de Santa Anita, esta propiedad poseía un enorme valor arquitectónico por sus altos techos, su zócalo de cantera labrada, su remate en arco de acceso y sus pisos de pasta artesanales. No obstante, el paso de un siglo acumuló severas afectaciones: humedad por capilaridad, desprendimiento de enjarres, suciedad adherida profundamente a la piedra de cantera, una red eléctrica aérea desordenada y obsoleta, y un área de sanitarios sin condiciones óptimas para servicio comercial.
DIAGNÓSTICO
Patologías y problemáticas críticas identificadas en el levantamiento inicial:
Cantera Oscurecida y Contaminada
Zócalo de cantera exterior manchado con eflorescencias salinas, hollín y suciedad por intemperie sin sellador protector.
Enjarres Fisurados y Degradados
Aplanados antiguos de cal y arena desprendidos, con huecos y capas de pintura rosa deteriorada que ocultaban la estructura.
Cableado Expuesto y Riesgoso
Instalación eléctrica visible sobre dinteles y muros sin tubería normada, sin centros de carga seguros ni capacidad para cargas comerciales.
Balastros Fluorescentes Obsoletos
Tubo fluorescente de bajo rendimiento y alto consumo, con cableado exterior y deficiente distribución en la altura de los techos.
Piso de Pasta Manchado y Opaco
Mosaico hidráulico de pasta de la época cubierto con manchas de pintura, suciedad adherida y pérdida del brillo protector natural.
Módulo de Baño Precario
Inodoro antiguo con desgaste severo, aplanados amarillos con humedad y deficiencias en accesorios hidrosanitarios.
ESTRATEGIA
Criterio dual: Restauración rigurosa de los elementos de valor de la finca y actualización técnica contemporánea de sus servicios e instalaciones.
La intervención planteada por AM Proyectos no buscaba demoler ni borrar la historia del inmueble, sino rescatarla. En lugar de reemplazar el piso de pasta original por un piso cerámico genérico, se decidió devolverle su esplendor mediante un proceso de restauración artesanal. De la misma forma, la cantera de fachada fue tratada con química no agresiva para descontaminarla y protegerla contra lluvias y polución por años venideros.
ALCANCE
Trabajos y acciones específicas coordinadas y ejecutadas en el inmueble:
Limpieza y Tratamiento de Cantera
Lavado técnico a presión regulada, desincrustación de contaminantes y aplicación de sellador hidrofugante transpirable para repeler la humedad en fachada.
Renovación de Enjarres y Aplanados
Picado total de zonas degradadas, resanado con mortero estabilizado y aplicación de nuevos aplanados afinados y nivelados en tono arena cálido.
Instalación Eléctrica Integral Conduit
Canalización visible de estilo industrial limpio con tubería conduit galvanizada, nuevo centro de carga, balanceo de circuitos y contactos dobles comerciales.
Restauración y Esmalte de Puertas
Lijado mecánico de cancelería y puertas de madera/metal, ajuste de cerrajería y aplicación de esmalte protector tono chocolate/bronce oscuro.
Iluminación Colonial & Faroles de Forja
Colocación de candelabro colonial suspendido con focos vela cálidos, faroles decorativos de herrería en fachada y remate lumínico en techo.
Módulo de Baño con Espejo LED
Cambio total de inodoro, instalación de lavabo suspendido nuevo con mezcladora cromada, repisa de madera y espejo de cuerpo entero con luz LED táctil.
Restauración del Piso de Pasta Original
Desmanchado artesanal de restos de pintura blanca y ceras acumuladas, pulido superficial y sellado mate antiporoso para recuperar su belleza de época.
MATERIALIDAD
Diálogo armonioso entre la nobleza patrimonial y el confort contemporáneo:
Cantera Natural & Azulejo
Zócalo de cantera regional labrada a mano con tratamiento hidrófugo transpirable que bloquea el salitre sin atrapar humedad interna, combinado con azulejos ornamentales.
Mosaico Hidráulico de Pasta
Pisos de pasta hechos artesanalmente a principios del siglo XX, pulidos y protegidos con selladores acrílicos microporosos para resistir el tránsito comercial diario.
Candelabro, LED & Conduit
Luminarias de forja tradicional con focos LED cálidos, faroles de muro exteriores, espejo touch retroiluminado y canalizaciones de tubería conduit aparente en acero galvanizado.
GALERÍA
ANTES Y DESPUÉS
Registro visual integral de la transformación: compara el estado inicial de la finca con los resultados finales de la intervención.
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SERVICIOS
Alcance integral ejecutado por el equipo multidisciplinario de AM Proyectos:
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